琶洲新增6块宅地？！琶洲南依然有难以取代的市局势位？

琶洲新卖地，但置业逻辑，莫得动摇！

琶洲新增的6块宅地到底价值几何？

土拍发力，琶洲新增6块宅地

近期，广州的地盘市集极端吵杂，上周当然资源局刚刚公示琶洲新增6块宅地，体量达29.5万平时米，而土委会也长短常速即，将其中3块地上了新一批的地盘出让盘算推算。由此可见，广州本年土拍的决心，将一些较为优质的地盘齐拿出来卖了。

也有一些粉丝合计，琶洲改日将不在稀缺，今天咱们就来具体分析琶洲的这几块地。

琶洲南区联贯琶洲高端居住需求

琶洲，更为中枢主要如故琶洲西区，中区算作会展中心，以广交会将琶洲带向世界窗口，除了广交会，主要的总部经济及数字经济齐是蚁合在琶洲西区。而无论是西区如故中区，地盘确立依然趋于教训，较难有地盘供应，琶洲严禁贸易房地产确立仍然是基调，主若是蚁合在狭义鸿沟的琶洲岛，关于严谨贸易房地产确立这少许，咱们要感性看待，因为只消更多的地盘，智力筹备更多更新的产业，产城有序发展，产业鸠合效应愈加明显；有筹备才有改日，同期也能吸纳更多的做事东谈主口和居住东谈主口，有东谈主智力有发展的能源。琶洲南区，更多的是联贯琶洲产城交融高端居住需求的后备土储。

看回新增的6块宅地，位于琶洲南区，大区位很可以，对望琶洲会展中心，联贯琶洲的高端居住需求，况且每块地体量不算大，房企的拿地压力也会相比小。凡是事看双面，这些地块亦然有纰谬的。

一是咫尺通盘这个词琶洲南区，教训的咫尺主若是琶洲南TOD那一块，亦然较为集结琶洲西区中枢的。这几块地位置并不是位于琶洲中枢CBD，且该区域通盘这个词确立周期展望不会短，短期内城市形貌及配套等可能存在短板。

二是出让的地盘上可以看出，每宗地的体量齐相比小，不行连片确立，6块地总建面约29.5万方，琶洲南仅一期就有约30万方建面，可以念念象这几块地可能是1-2栋楼的单体楼或只消几栋的小社区，改日在居品打造上也会相对受限。

改日琶洲的住宅何处更值得买？

咫尺琶洲果真成型的CBD当属琶洲西区电商总部，且琶洲西区于2024-2025年正巧爆发之际，企业进驻增速全市向上。这里可不是通俗的建写字楼出租，而是总部，总部，总部！

不仅如斯，在琶洲CBD身上，还荫藏着更弘大的发展故事线——数字经济。

在琶洲粗拙抬眼一望，齐是诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。

在《琶洲数字经济指数计议发达（2023）》中，琶洲的产业数字化水平寰宇向上！

因此琶洲西区的地段价值难以特出，而琶洲南TOD与琶洲西区一条之隔，与CBD总部区无缝衔尾。在琶洲南TOD身上，你能近距离地感受到，寰宇十强中央商务区琶洲CBD的强悍吸金力。琶洲南算作中枢性段内教训的轮廓体大城，在改日很长一段时刻，齐难有神气可以企及，它的稀缺性长短常高的。

琶洲南TOD可以说是险些挑不到短板，要隘段有地段，要景不雅有景不雅，要交通有交通，说它是顶豪界的“六边形战士”绝不为过。

像珠江新城咫尺最受市集迎接且价钱坚挺齐是如侨鑫汇悦台、中海花城湾、奏凯新世界、嘉裕公馆等配套教训的大盘，大盘的上风是小盘难以忘形的。

从现存的地盘和改日可能有的地盘齐难有这么教悔的地块，哪怕本年广州土拍决心如斯之高，胆子如斯之大，拿出的地块依旧无法忘形琶洲南。而琶洲南咫尺在售建筑面积176-279方大平层，二期住宅已全盘推出，展望本年一二期齐会收官，届时琶洲南TOD算作最近西区CBD的超等轮廓体的中枢钞票价值值得期待。

而西区中心接棒的越秀·琶洲331地块，从出身就自带光环，更是印证着琶洲西区电商总部的价值。琶洲西331地块或将成为广州新的顶豪代表之一，注定只消少数东谈主智力领有。

*资讯甲级职业联赛