中原时报记者 于丽丽 李贝贝 北京报谈

　　“我丈夫的屋子也莫得产权证，我一辈子莫得一套属于我方的屋子，荣景公寓是我独一的但愿。我是2009年底买房的，一晃往时14年了，耄耋之年我还能拿到属于我方的房产证吗？”67岁的鲍女士对《中原时报》记者说。

　　目下，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓，约有600户齐莫得拿到房产证，鲍女士是其中之一……

　　一张房产证盼了14年

　　14年了，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓的业主李女士一直在期盼能拿到房屋产权证。本年已67岁的李女士很惆怅、很飘渺，她不知谈这张期盼已久的房产证耄耋之年还能不可盼到。

　　想绪回到14年前，李女士明晰记起，2009年底，在北京市丰台区六里桥隔壁，又名房产销售关切地塞给她一张售房宣传单，上头明晰印着几个大字“70年产权”。

　　“如若不是大产权，我详情不会买的呀！一是阿谁场统共些偏僻，再一个当年3000多元/平米，价钱也不低呀！”李女士内心很委曲。

　　李女士购买的这套房总面积约66平米，总价约24.5万元。“这笔钱是咱们老两口多年省吃俭用积存的艰巨钱。”她说。

　　2009年底李女士在北京市丰台区六里桥街头收到的宣传单。 受访者供图

　　李女士回忆，当年她侍从谈论销售东谈主员来到房山区琉璃河镇荣景公寓格式处，其时谈论东谈主士曾信誓旦旦容或一定有房产证，还拿出荣景公寓先前已下发的房产证给她展示。看到对方展示的房产证，她启动信服不疑。

　　李女士说，彼时荣景公寓的1号楼和2号楼早已建好，住户已入住，谈论销售东谈主士拿出的大红房产证可能便是这两栋楼某一处房屋的。

　　但李女士万万莫得意料，固然同在荣景公寓小区，1号楼和2号楼能下发房产证，但其他楼栋却迟迟不可闭幕。

　　李女士告诉本报记者，荣景公寓一共有10栋楼，一共600多户，除了1号楼和2号楼，其余8栋楼齐莫得拿到房产证，能够有五六百户。

　　出身于1957年的鲍女士和李女士同岁，她期盼这张大红色的房产证也盼了14年。鲍女士有些忧伤，固然接近古稀之年，但她的东谈主生之中其实一直莫得一套属于我方的屋子，她名下莫得其他房产，荣景公寓这套房是她的委派。

　　拓荒商雇主因违警规划罪被判刑

　　荣景公寓的房产证问题一拖便是十几年，这中间究竟为怎样此迤逦？

　　荣景公寓的拓荒商是荣鹏公司，近期《中原时报》记者采访了公司副总司理王玉民。王玉民暗意，荣景公寓的1号楼和2号楼属于先竖立售卖尔后审批的，公司雇主以为这种模式可复制，但自后策略变了，这种神气不再安妥要求。

　　王玉民提到，因为荣景公寓问题，公司雇主曾被定为“违警规划罪”而判刑三年半，公司也交过2000万元罚金。荣鹏公司对于荣景公寓的房产证问题其实是有心无力，目下公司不仅莫得业务且已欠债累累，连职工工资披发齐很迂曲。

　　天眼查裸露，荣鹏公司迄今已7次成为最妙手民法院所公示的失信公司。知情东谈主士给本报记者提供的北京市高等东谈主民法院刑事判决书对荣景公寓问题有更详备的推崇，这份判决书的盖印技艺是2015年9月。

　　上述判决书裸露，1999年，被告东谈主藏长泉等东谈主注册成立中荣公司（北京中荣工贸有限公司），藏长泉任法定代表东谈主。同庚12月中荣公司以出让神气获得位于北京市房山区琉璃河白庄村东一宗地皮的国有地皮使用权。

　　中荣公司在该地皮上竖立1、2号住宅楼，并于2000年4月获得竖立工程规划许可证，同庚获得房屋产权证。

　　2001年3月，藏长泉又成立被告单元荣鹏公司并担任法定代表东谈主。2009年，藏长泉以荣鹏公司的口头，获得中荣公司位于上述白庄村地皮的房地产拓荒竖立权。

　　2009年8月至2010年7月，荣鹏公司在未获得立项、竖立用地规划许可证、竖立工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等审批手续况兼未变更地皮用途的情况下，在该地块上暗里开工竖立称呼为荣景公寓的住户住宅楼 8栋及附庸楼1栋，共建成房屋615套及地下室134 套。

　　格式在建技艺，北京市规划委员会于2009年9月、2010年6月两次对其下刊行恶竖立停工奉告。2011年至2012年间，北京市房山区住房和城乡竖立委员会以及北京市房山区城市经管监察大队也先后屡次对其下发《行政处罚决定书》以及《限期破除决定书》等。

　　荣鹏公司明知荣景公寓因系行恶竖立已被屡次处罚的事实，在藏长泉的授意下，于2009年至2012年间向社会公支出售，规画销售房屋605套及地下室120套，销售总金额东谈主民币1.9亿余元。

　　上述判决书还裸露，上诉东谈主藏长泉犯违警规划罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金东谈主民币二千万元。

　　悬而未决的问题

　　在荣鹏公司的副总司理王玉民看来，目下荣景公寓的产权性质属于浑沌性质，既不是大产权，又似乎和传统兴味兴味上的小产权也有所不同。

　　对于荣景公寓那些拿不到房产证的业主来说，他们好像又被悬在了半空中。王玉民以为，荣鹏公司目下无法处分荣景公寓的房产证问题。“当今公司是莫得能力（处分荣景公寓房产证问题），我以为看政府能不可帮着协作解分这个问题。”他说。

　　近期，房山区琉璃河镇规划科科长在剿袭《中原时报》记者采访时阐述注解，房山区成立了历史留传格式不动产权登记专班，专班办公室设在北京市规划和当然资源委员会房山分局（下称“规自分局”）。

　　房山区琉璃河镇规划科科长暗意，为推动荣景公寓问题的处分，琉璃河镇政府曾积极对接上司部门，2021年4月曾向规自分局上报对于处分历史留传问题办理不动产权证的文告。不外，目下处分界限未能袒护荣景公寓。

　　该位科长提到，经初步核实，荣景公寓当今不可办理不动产权证的主要原因是，荣景公寓唯有国有地皮使用证，持有者不是拓荒商荣鹏公司，用途不是居住用地。另外，宽泛情况下格式还需要具备竖立工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，但荣景公寓也莫得。

　　那么荣景公寓的问题将来又该如那处分呢？该位科长暗意，一方面琉璃河镇政府会积极对接上司左右部门，关注历史留传格式办理不动产权登记谈论策略，鼓舞不动产权登记责任；另一方面，淡薄业主依据公约，通过法律道路爱戴自己权力。

　　着名讼师彭艳军对《中原时报》记者分析，凭据目下掌执的情况，荣景公寓谈论房源属行恶竖立，这是法律规矩辞谢生意的，因此这种生意公约在法律上很可能被认定为无效。而公约无效的法律效劳是，当事东谈主因公约所获得的财产，应返还给对方，有舛错的一方应当补偿对方因此所受到的厌世，两边齐有舛错的，应当各自承担相应的职守。因此，李女士等购房者有权看法公约无效，要求拓荒商退还购房款并补偿厌世的。

　　另外，对于到底能否办理房产证，行恶竖立能否正当化的问题，彭艳军讼师相配补充，在某些罕见情况下，如因历史留传问题或策略出动导致部分建筑未能实时办理许可证，但安妥现时城市规划要求的，亦然不错在一定要求下过后补办谈论手续、使其正当化的。因此如荣景公寓能通过补办谈论手续正当化，李女士等购房者也曾有但愿拿到房产证的。

　　彭艳军教导购房者，购买房屋时不可听信偏听偏信的舛错宣传🔥竞猜大厅-甲级职业联赛-英雄联盟官方网站-腾讯游戏，一定要核查《竖立用地规划许可证》《竖立工程规划许可证》《国有地皮使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》等，确保所购房屋的正当性。