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你是又名房主，吉屋招租中。一双年近八十的鸳侣思租你的屋子，他们仁和有礼，思是好疏导的房客，但老两理论发斑白，措施踉跄，且未免患有多种慢性病……你欢腾租给他们吗？
践诺的无奈（或曰惊悚）之处在于，你可能莫得一套待租的屋子，但总有老去的一天。
11月中旬以来，以帮家里老东谈主租房的现象，网访问了位于北京海淀、西城、向阳的数十家房产中介门店。其中约三成中介提到，“60/65岁以上就很难租房了，房主都怕（老东谈主在家）出事，怕屋子贬值”。另据媒体报谈，“四十岁以上不可合租，六十岁以上不可孤独承租”的年龄适度，正在北京、上海、深圳等城市的租房商场彭胀。
若是将稠密的老龄化命题具象化，东谈主老了、住在哪儿，是你我必将面对的问题之一。你不错不对这个空间抱有期待，也许是个屋子就好，莫得电梯、管谈老化、跑着老鼠的“老破小”也行；你也不错对它有更多“改善性”的要求，有电梯、随意通谈，作念过适老化更正，隔邻有病院，交通浅易……不管如何，咱们这个正在年迈的社会必须直视老有所依的第一个问题：
当你老了，眼眉低落，你还能租到一间或一套屋子吗？
住在哪儿，是79岁的王梅如今最发愁的事。
北京西城，一个上世纪80年代建成的小区，红白相间的楼宇外墙已斑驳湮灭。王梅和老伴在这里住了整整40年。前三十年里，这是一个近乎无缺的住所——邻居彼此熟悉，小区一公里内有两个地铁站和五个公交站，两公里内有两家三甲病院。
但王梅年过七十以后，屋子的无数上风无法对消一个劣势——“老破小”莫得电梯，而她住在五层，于是每次最普通的出行都形成一场对意志的严峻检修。最怕的是上楼。王梅得牢牢持着乃至扣住楼梯扶手，在无东谈主打扫的雕栏上压下一瞥灰色的指印。跋涉至终末一层，她还是抬不动腿，双脚发软，只可借着惯性，一节一节台阶地把我方“甩”上去。终于到家，一阵风吹得后背冷丝丝，她才意志到衣服早就被汗打透。
渐渐地，一思到外出，王梅就“心里害怕”。她维系了近20年的退休生涯——每天黎明到家门口的早市买菜，午睡起来到小区隔邻的街心公园蹓跶蹓跶，跳跳广场舞，晚饭后下楼丢垃圾，再和邻居们聊聊天——开动被动改造。近几年，因为爬不动楼，菜商场她逛得少了，只可让孩子们在周末帮着多买一些菜和肉囤在雪柜；广场舞更是很少跳了，偶尔去一次，王梅发现舞蹈的东谈主还是换了一批，一问发现不少老舞友都和她有肖似的困扰。
她曾寄但愿于加装电梯的落地，但最终败给了居委会的“平方而治”。转瞬八十岁，看着我方和老伴的肉体日渐朽迈，王梅决定在隔邻换租一套有电梯或者低楼层的屋子。
但几家中介都以斩钉截铁的姿态向她狡赖了这一可能：您这个年岁很难租到房了。还有中介直言：“咱们的屋子只租给40岁以下的东谈主。”王梅，这位1960年代的大学生、退休前的企业总工不禁浩叹：东谈主老了，没用了，连屋子都租不到了。
王梅的资格并非个例。此前有媒体报谈，多家中介公司适度老年东谈主合租或孤独承租、适度老东谈主同住，合租的年龄红线低至四十岁，六十岁以上更是租不到房。11月中旬以来，网访问了位于北京数十家房产中介门店，以帮家里老东谈主租房的现象谈论。其中约三成中介提到，“60/65岁以上就很难租房了”。
事关乐龄老东谈主租房的纠纷事件连年来也时有发生。数月前，上海市第一中级东谈主民法院审理了一谈房主完了向租客交房的案件，其原因正是待入住东谈主中有一位94岁、生涯不可自理的老东谈主；2019年，济南一房主在得知佃农和年近九十岁的父亲同住后迫令他们搬离，并私行给屋子断水断电，以致在佃农不在家时带东谈主撬门、换锁。关于这两起案件，法院均判定房主负约，但这并不可改造老东谈主租房难这一践诺。
肖似现象不单出咫尺中国。左证日本国土交通省的捕快，在这个寰球老龄化水平（老龄化率达29.3%）最高的国度，66%的房主不肯意租房给老东谈主。中国也已插足深度老龄化社会，租房难或将成为一个宽敞的老年困境。
酬酢平台上，一位90后女生论说了我方为60多岁的父母租房时时碰壁的资格。驳倒区里，不少东谈主暗示家里老东谈主碰到过肖似的事情；也有年青网友忍不住吐槽我方碰到的五十多岁的合租室友，“天天际放抖音，不爱干净，还莫得界限感”。一条轻轻的惊叹团结在八百多条驳倒中——“唉，东谈主东谈主都会老的啊”。
回到开篇房主视角的灵魂拷问。半年前，38岁的江苏东谈主严佳就靠近这样的抉择时刻。
当时她有一套一居室在出租，有天中介带着一双老东谈主来看房。夫人俩是退休中学老师，碰面时衣裳旧式衬衫和长裤，头发梳得整整都都，言语不疾不缓，严佳心生好感。但一问年岁，65和68，她徬徨了。再问两东谈主的肉体景象，得知坐在眼前的叔叔有腹黑病，大姨有高血压。严佳的笑颜僵住了。
“咱们看到老年东谈主就知谈成不了。”在成都作念过半年房产中介的付婷说。她斗殴过十多个前来参谋租房的六十岁以上老东谈主，莫得作念成一单。碰到成心租房的老东谈主，有的房主会仔细谈论对方的肉体景象，更多的东谈主则是“一听到年岁胜利就完了了”。
据付婷不雅察，房主不肯意租房给老东谈主的原因约为四类。其中前三类是：合计老年东谈主事情多，不好疏导；驰念老东谈主记性不好，作念饭忘关火，外出忘锁门；怕老东谈主在屋里磕了、摔了，我方要担职责。
一位房主在网上记载了她完了一位带着七十岁母亲同住的租客的事。担忧之一即是，若是老东谈主在家里跌倒了，认为是地板砖太滑导致，要求抵偿怎样办？在驳倒区，另一位网友写谈，曾将屋子租给一位七十岁、体弱多病、子女在海外的老东谈主。入住后，老东谈主整日微信联系他，什么钥匙丢了，不会网购自然气，该灭蚊虫蟑螂了……令他不胜其扰。
如斯各类，都抵不外第四类驰念——付婷说，房主最忌讳的如故老东谈主在我方家里亏空，几百上千万的屋子变“凶宅”。网斗殴的一位中介说，他所在门店负责的片区就出过这样的事。七十多岁的老东谈主因腹黑病暴毙在出租屋里，蓝本租五六千元的屋子在那之后只可挂牌两千多。这件事传开后，那一派的房主纷繁找来，明确提议不租给60岁以上的东谈主，有的房主还严慎地在条约里败落附加一条，“若是佃农在居住技艺发生偶然，一切成果自高，并必须承担由此给房主带来的卖房损失”。
严佳和老汉妇租客碰面确当晚，各类可能的禁绝和成果也在她脑海里赛马式地过了几轮。明天，她如故通过中介狠心完了了这对老汉妻。其后屋子空置了两个月，直到本年七月底迎来了一位二十多岁的茕居女生。
偶尔思起那对和她父母年龄相仿的老汉妇，严佳心里总有些不好受。仅仅她有着无奈但内容的意义：她家曾有一套位置和窒碍都很好的屋子，其后急花钱思卖，但就因为她姥爷住在那边时因为癌症亏空，迟迟找不到买家，终末降价快要一半才卖掉。
“中国东谈主都预防这种事，没方针，”严佳说，“租房给老东谈主有极度的风险，莫得极度的收益。很践诺的问题。”
中国有句老话，“七十不留宿，八十不留饭”。让付婷唏嘘的是，对老东谈主的各类憎恶和忌讳是如斯宽敞、如斯深，有时以致来自老东谈主的子女。
旧年冬末的一天，一个中年男东谈主推着一位坐轮椅的老东谈主走进她服务的中介门店，称思要给母亲租房。老东谈主八十多岁，看起来十分朽迈，衣裳孤单黑红色的棉衣棉裤，更衬得颜料阴霾。付婷问起租房的启事，中年东谈主支敷衍吾，只说但愿尽快租到房，钱不是问题。其后有教授的共事告诉她，可能是老东谈主病重，活不了多真切，犬子不思母亲死在我方家里，就到外面租个屋子。付婷听得齰舌。
毫无偶然地，男东谈主推着母亲失望离去。偶尔思起来阿谁死气千里千里的奶奶，付婷叹息也雕悍：年青的时候买不起房，老了以后连租房都租不到，难谈只可一个东谈主去住养老院？
也许这个假定如故太乐不雅了：若是连养老院也职守不起呢？
要不要租房给老东谈主，不仅是谈德困境，法律如何界定相似是难题。河南泽槿讼师事务所主任付建告诉网，咫尺莫得明确的法律条规禁止房主或租出平台左证年龄聘请承租对象。但这种年龄适度对特定年龄段东谈主群组成憎恶，骚扰了他们在租房商场中照章应享有的对等参与、对等聘请的职权。
澎湃新闻的一篇驳倒提到，在这类问题上，法令判决坚韧不可“和稀泥”——“不然，看似在一谈法令判决当中存眷了所谓‘弱势群体’，实则是不对理地加剧了房主的职守，放置会导致租出的大门对更多的老年东谈主关闭”。
那么，东谈主到老年，为何租房？有这样需求的老东谈主有若干？就第五次中国城乡老年东谈主生涯景象抽样捕快的数据显现，2021年，我国老年东谈主中茕居和仅与妃耦居住的占59.7%；另有29.9%的老年东谈主莫得产权属于我方或者妃耦的住房。也就是说，在咱们观点所及的限制里，近三分之一的老年东谈主莫得一套属于我方的、可用来安度晚年的物理空间好奇上的家。
孙鹃娟是中国东谈主民大学东谈主口与健康学院、东谈主口与发展研究中心教师，在和网的对话中，她勾画出了租房老东谈主的画像。
一类是流动老东谈主。孙鹃娟将其分为“老漂”和“漂老”两种——
前者指那些为复旧子女干事、存眷孙辈或治病养老而迁居到子女所在城市的老东谈主。当他们渐渐稳健了大城市的生涯，反不雅家乡的养老条款显得逾期而无法本旨需要，这些老东谈主会思要留住，但出于不肯意跟子女恒久住在一谈或是住房空间不够等原因，他们就会接洽租房。
后者则指那些“在地变老”的东谈主。他们在中后生时间来到大城市务工，但无力职守大城市的房价，到了一定年龄还在租房，约束搬家，“漂着漂着就老了”。
65后唐磊就是又名典型的“漂老”。1994年，他和浑家从故地安徽来到北京打工，磋磨着一个修鞋配钥匙的小摊，一漂三十年。北漂生涯的圆心是出租屋。这些年里他搬过四次家，到咫尺仍住在一间10平米的开间。“咱们白日都在外面，就是晚上记忆睡一宿，差未几就行，条款好了也贵，作假际。”
孩子是唐磊勤俭的紧要原因。大犬子的孩子本年刚出身，小女儿还在读大学，改日家里需要花钱的所在数不清。当年一谈来北京的老乡们，这些年在北京相识的老店员们，一泰半都还是回了故地，但唐磊还思再多漂几年，“能挣就多挣点，好留给孩子们”。快要60岁的他，咫尺还莫得因为年龄被房主完了过。“真到了那一天，我也只可回故地，”唐磊顿了一下，又说，“在北京这样久，其实比在故地还熟悉了，真不肯意走啊。”
东谈主口的搬动流动重迭老龄化之下，流动老东谈主的数目正快速增长。《中国流动东谈主口发展回报2018》显现，2000年以来，中国老年流动东谈主口数目从503万东谈主增多至2015年的1304万东谈主，年均增长6.6%；同期期内，老年流动东谈主口在寰宇流动东谈主口中的占比也从4.9%增长至5.3%。这一群体在一线和新一线城市中尤为凸起。左证2018年城市统计年鉴的数据，北京、上海、广州、深圳、武汉、西安六个城市的老年流动东谈主口平均占总流动东谈主口的12.8%。
孙鹃娟认为，还有一类老东谈主的租房需求与住宅、社区的老化相伴相生。《中国东谈主口普查年鉴-2020》显现，35%的中国度庭住房建于2000年往时。在工业化和城镇化进度较早的城市，“东谈主老房也老”的问题尤其突显，不管是居住条款如故配套法子，都难以本旨养老的需要。
以北京为例。左证《2023年北京老年居住需求洞悉回报》，咫尺北京老旧楼房配备电梯比例不及25%，而一半的北京市老年群体居住在无电梯住房中，其中七成以上居住在中高楼层。王梅和老伴就是这样，日常生涯被爬楼严重按捺，莫得电梯的五楼是他们住了四十年的家，亦然如今的拘谨。
“关于这些老东谈主来说，租房不是为了追求多优厚的居住环境，而是一种生涯上的刚需。”孙鹃娟说。
养老不雅念的变化也催生了多数租房老东谈主。孙鹃娟谈到，跟着60后退休潮的到来，新一代老东谈主的受栽培水平、自我意志和经济孤独才能都更高、更强，会追求更为孤独的养老面容，而不一定只依靠子女。另外，他们对生涯品性的要求宽敞更高，存在更多的改善性住房需求。
挤在一两千万东谈主的特大城市里，租房老东谈主很少被看见，他们困在老化的住宅里，困在外乡养老的难题里，思为晚年寻得一处更便利生涯的住所，却被租房的年龄红线卡住。这样的老东谈主其实离咱们并不远处，完了了老东谈主的严佳就在歉疚之余蒙胧后怕：
若是早些年她莫得攒钱买下这处斗室子，老年流荡他乡的，会不会就是我方的爸爸姆妈，以致是改日的她我方？
还有许多时候，直面租房年龄憎恶的不是老年东谈主我方，而是他们的子女。当下，第一代独生子女决然提起了为父母养老的致力于棒。
本年43岁的郑静生涯在一个“双独家庭”——她和丈夫同龄，都是独生子女。他们是大学同学，毕业后一谈成为沪漂，激越多年后终于在30岁时买下了一套上海的老破小，次年还生了女儿。生涯的拐点来得倏得。五年前，郑静父亲中风后半边瘫痪，余生都要在轮椅上渡过。她不忍有严重颈椎病的母亲一东谈主承担照护的勤劳，计显明把父母接到上海。
但父母住在哪儿成了难题。住我方家？老旧小区莫得电梯，莫得无禁绝通谈，父亲住进来等同于入狱。住养老院？她提起过一次，父亲用囫囵不清但推进的声息热烈地抒发不悦，加上她也不信任养老机构的照护质料，这个选项就此作罢。郑静和丈夫一盘算，发现租房竟成为仅剩的一条路。
关于老东谈主租房的窒碍易她之前有过预感，但没猜想会是这样的“地狱难度”。在这场长达三个月的战役里，她加了十几个中介的微信，每天地班后除了给孩子作念饭、陪孩子作念功课，就是转遍上海看房。为了减少房主的牵记，她提前联系好了保姆，其后还主动提议不错押一付六，即便周密到此种地步，仍然被大部分房主“一眼拒”。终末她终于找到一套楼谈口有残疾东谈主坡谈的屋子，自然比预期中离她家要远，好赖父母有了不错本旨日常生涯的落脚之处。
生涯还在不息。疫情之后，郑静这个“双独家庭”里四个老东谈主的肉体都画脂镂冰。每次聊起改日给两边父母养老的决策，郑静和丈夫都合计乌云盖顶。
为期35年的独生子女战略在2015年认真宣告闭幕，但留住了突出2亿东谈主的独生子女群体。北京大学社会学系教师郭志刚曾推算，像郑静这样的城镇“双独家庭”将在2030年达到34.2%的最高比例，“单独家庭”则更多，将持续保持在近50%傍边的高位上。父亲生病后，郑静实打实地爱护起姑妈家的两个表姐——姑妈入院的时候姐妹俩能顺序陪床，彼此安危；家里有什么事两东谈主都不错商量，有需要花钱的所在也不错一谈摊派。
郑静为父母奔跑租房的艰苦，是独生子女养老压力的冰山一角。关于更多的第一代独生子女来说，信得过的检修行将到来。在《2023-2032：第一代独生子女父母养老困境信得过莅临》一文中，南京大学特聘教师风笑天分析认为：在2023-2032年，第一代独生子女父母主体（80%傍边) 的年龄限制将处于75-84岁，这意味着他们将跨过75岁的“失能拐点”，插足生涯自理才能昭彰下跌、他东谈主照料需求昭彰飞腾的时间——这是中国社会鄙人一个十年将靠近的践诺。
如何让有租房需求的老东谈主们有一处驻足之地，迈过老有所依的第一步？
老年公租房是措施之一。10月11日，民政部、寰宇老龄办发布《2023年度国度老龄干事发展公报》提议，开发各地在公租房保险中对稳健条款的老年东谈主赐与优先配租。
还是迈入中度老龄化的北京，从2017年开动推出老年公租房，室内配置有无禁绝法子和紧要乞助按钮，还有料理员和茕居乐龄老东谈主“一双一结春联”；杭州公租房为70岁以上老东谈主提供了优先选房的福利；重庆在一些公租房社区里修复了养老服务中心、社区食堂等；接近中度老龄化的广州，则在本年八月发布的公租房新政中明确提议，关于整个成员均年满60周岁的恳求家庭，其家庭收入和财产程序将放宽至政府公布程序的130%。
不外，这类保险房意在惩处部分穷苦东谈主群最基本的居住需求问题，因此对老东谈主的年龄、户籍、经济条款都有着严格适度，且在就医、便民等配套法子上仍相对薄弱。
身为亚洲最早插足老龄化的国度，日本的作念法或可看成参考。假如你是一个日本老东谈主，靠近租不到房的逆境，“附带服务型乐龄者住宅”是一个不错接洽的选项。这是日本政府从2011年起推出的一种专供乐龄老东谈主居住的商场化租出型住宅。居住其间，你不错享受到照看东谈主员的全天侯轮班值守，外出看病也有照顾东谈主员追随。放置2023年1月，日本已有突出8000栋、合计28万户的附带服务型乐龄者住宅，平均入住率达89%。
不外这种住宅的“入场券”，是交纳几十万日元的保证金加上平均十几万日元的月费，在东谈主均年收入四百多万日元的日本，这是一笔不低的用度。
回到中国。在孙鹃娟看来，要思信得过惩处老东谈主租房难的问题，并非单单范例租房商场就不错收场，根柢在于根除房主关于风险的牵记，而这需要完善养老服务和保险体系，是一个较为恒久的经过。
——这恰正是最无奈之处：对每一个正在年迈的个体来说，最有限的就怕就是技艺。
在广州磋磨着一个家政团队的余霞，偶尔会思起一位未尝谋面的老东谈主。旧年年头，老东谈主的孙女找到她，暗示思要给九十多岁的奶奶雇一个住家大姨，不外因为我方家里空间有限，盘算推算在家隔邻给奶奶和大姨租个屋子住。余霞也襄理谈论了几个中介，但他们一听到老东谈主的年岁就都完了了。老东谈主的家东谈主以致提议，若是老东谈主果真在出租屋里亏空了，他们欢腾赔付几个月的房钱，但仍然找不到屋子。
其后老东谈主被送去了康养中心，这个家政订单自然也无疾而终。技艺一长，余霞也就迟缓忘了这件事，直到本年年中，她刷到老东谈主孙女发的一又友圈：奶奶亏空了，我很思她。
在问题取得系统性地改善之前，东谈主与东谈主之间的善意和同理心大略是为数未几的解法之一。在郑静磋议碰壁近三个月后，终末租房给她父母的是一个五十多岁、一直光棍的姐姐。熟识以后郑静曾问过对方为什么欢腾收受老东谈主作念房客，她于今记起阿谁姐姐的恢复——
“每个东谈主都有老去的一天。我但愿等我老了也能取得这样的匡助。”
应受访者要求甲级职业联赛，王梅、严佳、付婷、唐磊、郑静、余霞使用假名