刻下中国经济发展已到了从“量”到“质”的改革点，新经济周期下，酒店市蚁集构及破费者需求偏好皆发生了较大变化。从酒店市集来看，对存量金钱的锦上添花也会显得越来越贫寒，老旧酒店金钱如何趁势而为匹配当下的市集环境及破费者需求是一大课题。

　　“老旧酒店金钱应以城市更新为机会进行全方向评估与再定位，秉握已毕物业的价值最大化，通过品牌迭代、升级更动等举措，已毕涅槃新生。”4月29日，在由华住集团品性精选业绩部专揽的“向好意思而生·似锦似锦”2024好意思仑品牌眷属酒店投资峰会上，华住方面给出了他们的不雅点。

　　基于面前破费者的新诉求，酒店行业出现了一个新的认识——“新奢”，这也被业内看作是关于所谓“吃亏”“高端”的一种反念念与移动。华住集团精选业绩部CEO兼MAXX酒店品牌CEO张书荣摄取《》采访时默示，所谓“新奢”，不同于“轻奢”与“旧奢”，是搁置过剩的吃亏，留住必需的高级。

　　地产红利期间已过

　　比较夙昔地产系酒店的历程，张书荣觉得，今天的地产已进入“黑铁”期间，地产系酒店际遇困局，就营收而言，2019年以来，部分房企酒店业务收入大幅下滑。

　　当初用杠杆设扬名目、造酒店的地产公司债券到期，暴雷、重组，第一个动作等于想卖酒店。

　　他觉得，地产配套的酒店，冷漠了酒店自身的价值创造。被迫附属，短少计谋布局；东说念主员肥壮，后果低下；会员偏少，获客老本高；物质较贵，供应链薄弱；价值失衡，处治用度高；家具老化，更动才气弱；空间坪效差，空间价值低等皆是其华夏因。

　　如今地产红利期间已历程去，跟着处治红利期间的到来，这些存量高端酒店被条目追念买卖内容——自身创造价值。

　　在张书荣看来，在地产红利期间下出生的不少高端酒店存在过度干预、后果低下且体验同质化等问题，导致品牌中枢价值呈现泡沫效应。因此，最初需要基于当下的投资及破费市集，对酒店品牌价值中枢要素进行重新谛视，并改进定位。

　　“酒店内容是买卖，买卖的底层逻辑是创造自身的好意思好价值，即创造好意思好的客户体验价值、好意思好的投资价值。用最少的力气，作念最佳的动作，创最好意思的价值。如斯，方为可握续。”张书荣指出。

　　与此同期，破费者需求偏好亦然酒店方面需要研究到的贫寒成分。张书荣告诉本报记者，如今家庭游、国内短途游比例增多；破费者愈加趋于感性，客单价有所裁减；旅游破费频次增多，这些皆体现了比年来破费者需求的变化。

　　在新的周期，高质料发展、供给侧更动、坐蓐力改进、数字化赋能是酒店行业的环节词，这意味着经济型酒店要进一步下千里，中档酒店快速扩容，中高级酒店启动发力，多半地产驱动下的存量高级酒店启动求变。张书荣默示，好意思仑眷属将从问候经典、传承焕新、聚焦客户、价值均衡四个方面对存量地产系高端酒店进行赋能，好意思仑眷属旗下位于外滩CBD中枢的上海东方·好意思仑好意思奂酒店即华住旗下数字化示范酒店。

　　存量高端酒店如何翻牌

　　当下中国酒店行业发展有两大环节词：“存量”和“中高端”。而当下存量酒店翻牌的出息和破局，靠近着会员流量、供应链老本、数字化提效和投资陈说价值四大痛点。

　　如何更好地进行存量翻牌？华住集团好意思仑品牌眷属酒店打造了一个样本。

　　在华住多元化品牌矩阵中，好意思仑眷属（好意思仑酒店、好意思仑外洋酒店、好意思仑好意思奂酒店）场合精选业绩部专注于中高端及高端存量市集，2023年底，好意思仑眷属迎来第100家门店的开业里程碑，面前进入冲刺300家店的新阶段。

　　据先容，算作酒店焕新的贫寒部分，家具陆续是新品牌展现各异化的贫寒板块。然而在上海东方·好意思仑好意思奂酒店的更动中，品牌并莫得聘任大拆大改，或是贴金贴银，而是在基于多方研判的基础上，保留经典，同期有克制地赋予其新的内涵元素，传承焕新。

　　华住集团精选业绩部好意思仑酒店品牌副总司理杨婷默示，关于投资东说念主而言，初期装修干预和开业后办法收入是最严防的测算，好意思仑眷属仍是打磨总计高端酒店全人命周期的一站式的处事行家逻辑。

　　关于华住与投资东说念主的关系，张书荣刻画为：“对等共生，耳不离腮。”

　　数字化亦然一门必修课。酒店早已进入数字化期间，干系词如何对数字化的合理有用哄骗，进而切实已毕降本增效，打造品牌的买卖化上风，依然是摆在不少酒店面前的难题。

　　好意思仑方面先容，品牌依托华住酒店集团的纷乱的数字化实力，专科的IT团队与行业逾越的自主研发系统，极大进步了酒店的运营后果，裁减酒店东说念主房比。

　　受访者觉得，将来甲级职业联赛竞猜，中高端酒店连锁化、积攒度加强将成为趋势。