当千年瓷齐披上网红滤镜，景德镇正迎来前所未有的旅游飞扬——陶溪川的艺术市集排起长龙，御窑博物馆的拱形穹顶刷爆一又友圈，三宝村的受气瓶和躺赢瓶被普遍东谈主打卡，周末热点浮现的高铁票更是一票难求。

在这股文旅怒潮下，民宿行业献艺着狂飙突进的戏码：陶溪川旁的老厂房变身想象旅社，村野夯土房挂起「侘寂风」牌号，就连柴窑作坊也改形成陶瓷主题客房……

关联词狂欢背后，民宿主们正资历着冰火两重天：自带流量的瓷齐“艺宿”坐拥满房率外传，跟风入局者却困在「卷装修、卷做事、卷艺术氛围」的泥潭里——这座因泥与火而生的城市，正用最践诺的“窑变轨则”告诉其后者：莫得文化基因与运营巧念念，单靠网红流量撑不起一间民宿的星辰大海。

#01

佛系运营，预期十年回本

在诗和迢遥的标的地三宝瓷源谷，青蓝瓷苑民宿的雇主徐海根，在我方诗情画意、尽是艺术氛围的院子里，恭候着冷叔的探询。

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“民宿和我的使命室同名，我方买的屋子毋庸房钱，底本是诡计作念私东谈主会所的。其后在一又友的撺掇下，作念成了民宿。”搞陶瓷绘制降生的徐海根一碰头就侃侃而谈，“民宿有六间房，统统360宽敞米。像三宝这种网红地，如果租房的话，每天估量要700到800的本钱，想保本齐难。”

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“我是2023年年底才装修好，总参加150万，光外面的院子就花了60多万。内容运营才一年半，不交房租的前提下，一个月本钱才五六千，收益也就一万多块钱。”据徐海根先容，我方作念民宿也没什么训戒，比较佛系，“平时房价两三百，节沐日会涨到五百到一千。如果莫得旅社处理和民宿运营训戒，不建议投民宿。”

和徐海根相通佛系的，还有在雕琢瓷厂隔邻开喆祥民宿的李飞，比较而言，她更像是个落幕掌柜，“我是跟同学结伴的，他谨防装修，我谨防出屋子，屋子是我我方的。因为老屋子自己因为年代久远比较破旧，需要重新装修，又碰巧地处网红打卡点之一的雕琢瓷厂，就和有作念民宿训戒的同学沿路试试。因为是自家屋子，佛系诡计，并不在乎挣钱些许，只须保证每一位住客能来住的时候有贴心做事，酣畅民宿的卫生干净，并能在民宿院子里真确感受到旅游的休憩，为宣传景德镇的文化作念点孝顺就是咱们的标的，是以咱们的诡计本钱并不高。 即使民宿不火热，再重新出租给本领东谈主和创业者亦然能保证回收装修本钱。”

喆祥民宿的院子

“民宿统统有十间房，装修也花了几十万。咫尺请了日夕班前台和一个大姨，光工资、水电、洗涤这些齐要开支一两万。我这边从途家来的宾客多，过年的时候天天齐是满房。当今是淡季，入住率偶而候不到一半，如故很有心焦感。”李飞告诉冷叔，为了协作线上宣传，曾经经拿出一间房来作念99元促销房，但后果并未达到预期，“平时齐是我同学在处理，我在苏州这边，也兼顾不到，按咫尺的诡计状态，我作念了十年回本的诡计。按照从商十年的训戒，我不建议巨匠投民宿，除非是我方的屋子我方住”。

#02

生手投民宿的，齐是傻瓜

“生手投民宿的，齐是傻瓜”说这话的东谈主，是一祖传媒公司的谨防东谈主，亦然江南宋民宿的雇主，她叫胡馨予，“我说这话，其实更多的是自嘲，当今开民宿太卷太难了！”

胡馨予江南宋民宿的院子

“我的民宿离古县衙和瓷宫齐独一几分钟的车程，主打依山傍水的话并莫得什么上风。更多的，我以为是筹谋和多元化诡计。”胡馨予告诉冷叔，她的民宿有9间房22个床位，总面积达到了1000多宽敞米，“咱们这有棋牌室，还不错吃浮梁农家菜，也作念腹地东谈主的贸易。私东谈主订制型，收158元一位。市区有团建和茶艺培训的需求，我这儿也能得意。”

胡馨予江南宋民宿的一角

“我是跟闺蜜沿路，带着养老的心态来的。最近三八节刚忙完一系列筹谋的活动，嗅觉太驱驰太折腾了。如果你不是多情愫有闲钱偶而辰，至心不建议你开民宿，太累了。”胡馨予躺在自家的椅子里，略显疲乏，“我是2024年5月份才投的这里，咫尺装修如故花了150万，如果不是靠餐饮和活动筹谋来运营，其实单纯作念民宿会相当费劲。给想开民宿的一又友的建议是，多不雅望，低本钱试错。咱们有个150多位民宿雇主的群，大多诡计不如预期，是以不建议投民宿，超乎想象的禁闭，的确！”

胡馨予江南宋民宿的装修

和胡馨予有着雷同想法的，还有阳帆（假名），她跟冷叔说，之前手上有十间房，当今只剩下5间了“每间房的开销本钱（含租房本钱）不详在三四千，内容的收益也就是免强看护近况，主如果空置率比较高，莫得脾气也很难生计。如果是我方的屋子，你不错允洽琢磨，但如果是租房投资民宿，一定不要开，的确不挣钱！”

#03

民宿变“艺宿”，打造相反化

繁间云住户宿，位于御窑厂正对面新跃广场楼上，青石板和细碎石子铺就的小路引颈宾客步入一处别致的屋顶庭院，满满的艺术氛围更是令东谈主印象潜入，谨防东谈主衷世成告诉冷叔，“这里有33间房，每个房间齐用心想象，会客空间也极为极端，艺术感很强，本年开业以来满座率齐很高”。

繁间云住户宿一隅

“咱们这主如果外地的旅客，支付宝刷脸入住，不错并排无东谈主旅社。地舆位置也极其优厚，有些房间推开窗就能看到御窑”繁间云住户宿式旅社谨防东谈主衷世成嘲谑到，“入住繁间云居，醒来即是千年瓷齐。这种嗅觉如故蛮好的。”

“专科化的运营加上相反化的价值，才是民宿得以生计的根底。作念民宿还得要有点文化基因。”衷世成看着每天选住云管家上不停提交的新订单，装潢不住内心的喜悦，”如果你是生手，至心不建议入这行（指民宿），咱们属于民宿式旅社，除了要办营业牌照除外，还要办特种行业许可证等证件，对卫生、消防等多方面齐提议了特殊高的条目。严重同质化、竞争多余的前提下，别说盈利，想要活下去齐难。是以给想投民宿的生手的建议是，民宿+照相、民宿+筹谋、民宿+艺术空间，唯有打造相反化才能隆起重围，在市齐集找到一隅之地。“

历经大浪淘沙，景德镇民宿业正从粗糙滋长转向品性深耕。存活者以陶艺好意思学赋能空间，用在地文化千里淀体验，在千人一面中打造诗意栖居。唯有捏续翻新做事内核，方能将\"流量\"漂浮为\"留量\"，让千年瓷齐的民宿经济首肯捏久人命力。

视频作家： @JIU阿镹

裁剪丨冷叔

*本文图片由民宿雇主提供 *

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